О приватизации жилья

Приватизация жилья в Беларуси вышла на финишную прямую. Указом Президента Республики Беларусь  №563 “О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений” все неприватизированные квартиры будут переведены в фонд коммерческого жилья и станут арендными после 1 июля 2016 года. Об этом мы попросили рассказать главного специалиста отдела экономики райисполкома С. И. Гаврилову.

— Гражданам следует обратить внимание прежде всего на то, что приватизация квартиры — это процесс передачи государственной квартиры частному лицу. И если вы проживаете в неприватизированной квартире, то это означает, что жильё фактически принадлежит государству, а вы являетесь лишь нанимателем.

     — Светлана Ивановна, возникает вопрос: что делать гражданину, который решил приобрести  в собственность занимаемую недвижимость? 

— Подать заявление о приватизации. Оно подаётся в Чашникский райисполком,  если жилое помещение  находится на балансе предприятий жилищно-коммунального хозяйства г. Чашники и г. Новолукомля, отдела образования, спорта и туризма Чашникского райисполкома, областной собственности, расположенной на территории Чашникского района. В других случаях обращаться следует в организацию, на балансе которой находится данное жилое помещение.

В соответствии с Жилищным кодексом заявление подается от нанимателя жилого помещения, его совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в помещении, и иных граждан, которые имеют равные с нанимателем права на владение и пользование данной собственностью. Специальный бланк заявления выдается на месте.

В заявлении указывается перечень лиц, которые имеют право на пользование помещением, их согласие на проведение приватизации, их долевое участие в выкупе жилья.

     — Что обязан представить гражданин при подаче заявления?

— Паспорт либо другой документ, удостоверяющий личность (требуется от всех участников приватизации), свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей, если такие имеются), документы, которые подтверждают право на льготы (если таковые есть).

Если в наличии имеются именные приватизационные  чеки “Жилье”, то с заявлением  представляются сами чеки  с выпиской из чекового счета. Следует отметить, что чеки “Жилье” с 1999 года не выдаются.

     — Заявление на приватизацию квартиры рассматривается…

— в течение одного месяца, после чего принимается соответствующее решение.

       — Вопрос из вопросов — о стоимости жилья.

— Стоимость приватизируемого помещения производится в соответствии с  Положением об определении стоимости объектов приватизации, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28. 05. 2013 № 421, в действующих  ценах на момент подачи заявления исходя из его потребительских качеств и коэффициента  качества жилой среды.

При оценке стоимости приватизации в расчет принимаются  другие факторы. Это и год постройки дома, и его первоначальная стоимость на момент  ввода в эксплуатацию, и проведение реконструкции, и жилая среда, в котором расположено жильё,  его технические характеристики, такие, как площадь, наличие проходных комнат, совмещенный санузел, балкон, материал стен, высота потолков и так далее. Расчет стоимости приватизируемого жилья производится комиссией, созданной  на предприятии  — балансодержателе.

Приватизация жилья  — удовольствие недешевое, и цены сильно отличаются — от 50 до 300 миллионов рублей, в некоторых случаях — больше.

       — Светлана Ивановна, далеко не каждая семья может выплатить такую сумму.

— В соответствии с действующим законодательством гражданам,  проживающим в неприватизированных квартирах,  предоставлена  рассрочка платежа  на 40 лет. Однако в любом случае гражданину необходимо заплатить первоначальный взнос в размере 10% от суммы приватизации.

Те граждане, которые позаботились о  приватизации 20 лет назад, выкупали у государства квартиры практически по символической цене из-за высокой инфляции. Что подтверждает поговорку о том, что не нужно откладывать на завтра то, что  можно сделать сегодня.

Заключительный этап приватизации квартиры — подписание гражданином договора купли-продажи у нотариуса. Далее остается лишь выплачивать нужную сумму. До тех пор, пока не будет выплачена вся сумма приватизации, гражданин не  сможет продать, обменять или подарить квартиру.

После заключения договора купли-продажи наниматель обязан зарегистрировать его, а также  право собственности и получить техпаспорт в организации по государственной инвентаризации и регистрации недвижимого имущества по месту регистрации гражданина.

С учётом изложенного выше Светлана Ивановна советует всем тем, кто ещё не приватизировал жильё, заняться этим уже сейчас, чтобы успеть решить проблемные вопросы, если таковые будут возникать.