На прямой линии — нотариус

4 ноября 2016 года, как и планировалось, нотариусом Витебского нотариального округа И. А. Шиёнок была проведена прямая линия. Звонивших интересовали разноплановые вопросы. Ответы на них Ирины Александровны публикуем.

Вопрос: “Я надолго уезжаю из страны, боюсь за сохранность своих документов на жилое помещение. Слышал, что можно оставить их в нотариальной конторе. Правда ли это?”

Ответ: “Согласно статье 109 Закона Республики Беларусь “О нотариате и нотариальной деятельности” нотариусы принимают от граждан и юридических лиц документы, за исключением ценных бумаг, на хранение. В заявлении указывается срок, на который документы передаются на хранение. При отсутствии указания на срок документы принимаются на хранение на не-определенный срок.

Документы принимаются на хранение по описи с последующей выдачей сдавшему их лицу свидетельства об их принятии и экземпляра описи.

Принятые на хранение документы возвращаются нотариусом сдавшему их гражданину или юридическому лицу по их письменному заявлению при предъявлении выданного свидетельства о принятии документов на хранение и экземпляра описи. Если лицо не предъявило свидетельство о принятии документов на хранение и экземпляр описи, то возврат документов, принятых на хранение, может быть произведен только по постановлению суда.

В случае смерти гражданина, реорганизации юридического лица возврат документов производится их правопреемникам. При ликвидации юридического лица — ликвидационной комиссии.

В случае истечения срока, указанного в заявлении о принятии документов на хранение, документы продолжают храниться в делах нотариуса.

Вопрос: “Я продал гараж. С покупателем подписали в нотариальной конторе все документы — договор, передаточный акт, а также рассчитались. Отдал ключи покупателю, но договорились, что я позже заберу из гаража свои вещи. Сейчас покупатель меня в гараж не пускает. Что мне делать?”

Ответ: “Договор купли-продажи гаража подразумевает отчуждение самого изолированного помещения без оговорок наличия в нем какого-либо имущества. Сам факт передачи недвижимого имущества оформляется передаточным актом, подписывая который стороны подтверждают, что продавец передаёт, а покупатель принимает имущество, и претензий друг к другу не имеется. Считаю, что вопросы по имуществу, находящемуся внутри помещения, должны были быть согласованы между сторонами сделки до удостоверения сделки и подписания передаточного акта. Рекомендую для решения данной ситуации обратиться в суд”.

Вопрос: “Мой супруг был прописан на день смерти в Российской Федерации, у него осталась квартира в городе Новолукомле. Куда мне обращаться, чтобы её наследовать”.

Ответ: “Согласно Конвенции по правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам  производство по делам о наследовании недвижимого имущества компетентны вести учреждения стороны, на территории которой находится имущество.

Таким образом, для оформления наследственных прав на квартиру в городе Новолукомле необходимо обращаться в нотариальную контору города Новолукомля”.

Вопрос: “Я приватизировал квартиру в 2000 году на своё имя, в приватизации участвовал и мой отец. Отец хочет отказаться от своей доли. Как оформить отказ?”

Ответ: “Согласно статье 257 Гражданского кодекса Республики Беларусь раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 255 ГК РБ.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, вы вместе с отцом можете прийти в нотариальную контору и заключить соглашение об определении долей в приватизированном жилом помещении, в котором ваш отец при получении компенсации может отказаться от своей доли в квартире”.

Подготовила Тамара ЯЗЁНОК.