Строить и сдавать стало проще

С мая 2025 года в строительной отрасли Беларуси действуют существенные изменения – вступил в силу Указ Президента № 46 от 31 января 2025 года «Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию». Документ призван упростить процедуры согласования, сократить сроки строительства, снизить издержки и при этом сохранить высокие стандарты качества работ.

Начальник отдела архитектуры и строительства, жилищно-коммунального хозяйства райисполкома Юлия Султан рассказала про особенности в части применения Указа.

Главное новшество – возможность строить по упрощенной схеме. Как поясняет Юлия Владимировна теперь можно разрабатывать эскизный проект проектной документации, самостоятельно определять необходимый объем чертежей, значительно сократить пакет разрешительной документации, оперативно получать согласования.

– Основным преимуществом является радикальное сокращение сроков, – подчеркивает Юлия Султан. – Если раньше оформление всех разрешений могло затянуться на полтора года, то теперь весь процесс может занять месяц или чуть больше.

Раньше для строительства даже небольшого цеха или склада требовалось собрать внушительный пакет документов и терпеливо ждать одобрения. Сегодня алгоритм стал проще. Достаточно выбрать участок с подходящим целевым назначением, разработать эскизный проект (чертежи), согласовать эскиз с местными властями, уведомить Госстройнадзор. Кроме того, упростилась процедура приемки объектов – временные затраты на нее также снизились.

ДЛЯ КОГО ДЕЙСТВУЮТ НОВЫЕ ПРАВИЛА.

Новшества касаются исключительно юридических лиц. Возможность строительства объектов по упрощенной схеме – огромный плюс для предприятий малого и среднего бизнеса, сельских предпринимателей, компаний, строящих небольшие производства, бизнеса в сфере агротуризма.

Правила действуют для объектов 4‑го и 5‑го классов сложности, среди которых здания до 15 метров высотой, производственные помещения до 5000 кв. м, торговые объекты площадью до 1000 кв. м, складские комплексы и небольшие склады, тепличные комплексы площадью до 1 гектара, рекламные конструкции выше 15 метров, модульные сооружения до 100 кв. м, гаражи на 100 машино-мест, объекты агроэкотуризма.

При этом важно соблюдать условия: земельный участок должен быть предназначен для строительства, нельзя превышать допустимые нагрузки на коммуникации, все работы должны соответствовать техническим нормам. Новые правила не распространяются на объекты, финансируемые физическими лицами, здания, подлежащие сносу, многоквартирные жилые дома, садовые домики, ветроэнергетические установки, объекты, требующие оценки воздействия на окружающую среду.

ЧТО ЭТО ДАЕТ. Указ открывает новые возможности для привлечения инвестиций, развития промышленного потенциала региона, создания современных производственных площадок, – подчеркивает Юлия Султан. – Экономия достигается за счет упрощения проектной документации, самостоятельного определения объема необходимой документации, стандартизации строительных процессов. Административные барьеры устраняются благодаря цифровизации процедур согласования, оптимизации документооборота, принципу «одного окна» для инвесторов, персональной ответственности исполнителей. Как результат – быстрее создаются производственные площадки, открываются новые объекты.

КАК ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ КОНТРОЛЬ И БЕЗОПАСНОСТЬ. Несмотря на упрощение процедур, государство сохраняет жесткий контроль за качеством строительства. Соответствующие структуры будут следить за соблюдением порядка строительства, выполнением требований технических нормативных актов, соответствием работ проектной документации – это гарантирует безопасность и надежность возводимых объектов.

– Проверка на соответствие безопасности будет проводиться Госстройнадзором. Отмечу, что много вопросов касаются и необходимости получения разрешительной документации для подключения к электроснабжению и водоотведению. Согласно Указу, не требуется дополнительных получений разрешительной документации. А это значит, если на ваш земельный участок уже выделены определенные мощности, то в их рамках вы можете строить без получения дополнительных разрешений. Если хотите выйти за рамки предоставленных мощностей, то придется получать их отдельно, – подчеркнула Юлия Владимировна. При этом она отметила, что крайне важно, чтобы выбранный земельный участок был с обязательным целевым назначением.

Указ № 46 формирует сбалансированную систему: бизнес экономит время и средства, быстрее открывает новые площадки и создает рабочие места, регионы привлекают инвестиции, а люди получают качественные товары и услуги. При этом надежность построек остается на высоком уровне.

ПРИЕМКА СТАЛА ПРОЩЕ.

Что касается приемки объекта в эксплуатацию, то начальник отдела архитектуры и строительства, жилищно-коммунального хозяйства отметила, что в Указе этому отведено 2 раздела.

– Первый касается упрощенного порядка приемки при общеустановленном процессе строительства и получении разрешительной документации. Если заказчик построил объект в рамках изначального плана, не внося изменения в проект, то после повторного прохождения экспертизы изменений в проектной документации он может обратиться в Госстройнадзор и объект будет принят в эксплуатацию с единственным заключением, – пояснила он.

Относительно второго раздела, специалист отметила, что здесь усиливается работа приемочной комиссии. Состав приемочной комиссии также расширяется: в обязательном порядке в нее включаются представители Минэнерго и подведомственные организации, МЧС.

Подготовила Наталья СТУКАЛОВА