Разбираемся, как правильно зонировать пространство, учесть строительные нормы

Купив земельный участок, владельцы часто совершают одну и ту же ошибку. Они сразу заказывают стройматериалы, нанимают бригаду и начинают копать котлован под фундамент. Однако хаотичная застройка без четкого плана – это прямой путь к финансовым потерям, судам с соседями и неудобной жизни в будущем.

Разбираемся, как правильно зонировать пространство, учесть строительные нормы и превратить надел земли в комфортное место для жизни, вместе с Ниной Голубицкой, заместителем начальника отдела архитектуры и строи-
тельства, жилищно-коммунального хозяйства Чашникского райисполкома.
– В малых городах и сельских населенных пунктах разрешается предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зон. Нина Анатольевна, что входит в каждую из них?
– В жилую зону входят дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада. В хозяйственную – часть двора с хозпостройками, строения для хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад. Отмечу, что разрешено на приусадебном участке размещение пруда-копани и не дренирующего в грунт бассейна.
– А теперь давайте разберемся, как правильно разместить на участке все объекты, чтобы не нарушать строительные нормы?
– Расстояние от построек и объектов на приусадебном участке до границ соседнего участка следует принимать не менее 3 метров от отдельно стоящего жилого дома или гостевого домика; от хозпостроек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – не менее 2 метров, от пруда-копани или бассейна – не менее 3 метров.
Но обращаю внимание, что вариант возведения нового жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующих на расстоянии менее 3 м и 2 м от границы земельного участка допускается. Для этого нужно получить нотариально заверенное письменное согласие смежного землепользователя, то есть вашего соседа.
– Предположим, что постройка обрела свое законное место, и хозяин готов вдохнуть жизнь в окружающий простор. Как быть с живым убранством сада – деревьями, кустарниками и цветниками?
– Верно, при планировке сада, огорода и палисадника также стоит учитывать расстояние от границ смежных земельных участков до планируемых насаждений. Так, высокорослые насаждения (достигающие во взрослом состоянии высоты более 3 м) должны располагаться на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка. Среднерослые (достигающие высоты до 3 м) – не менее 2 м. Низкорослые деревья и кустарники (достигающие высоты до 2 м) – не менее 1 м от границы участка. Получается, что в зоне 1 метра от границы участка можно размещать лишь газон и растения высотой не более 1 м, т.е. низкорослые декоративные кустарники и цветники. Кстати, если травяной покров газона превышает 20 см, то он подлежит незамедлительному скашиванию.
– Нина Анатольевна, какие еще тонкости правового статуса земли должен учитывать землепользователь?
– Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего участка. Расстояние от жилых домов до выгребов и септиков следует принимать не менее 5 м, а для фильтрующих колодцев – не менее 8 м. В случае выгула собак вольеры для животных и ограждение придомовой территории должно быть высотой не менее 1,7 м. Еще хочется сказать про заборы. Обеспечение устойчивости и целостности ограждения – забота хозяина. Не допускается отклонение ограждения от вертикали более чем на 10 градусов.
– Напоследок хочется узнать подробнее про так называемую «строительную амнистию»?
– Особое внимание читателей хочу обратить на Указ Президента Республики Беларусь от 25 июля 2022 года № 253, который предусматривает упрощенный порядок приемки в эксплуатацию объектов строительства. Если земля под постройкой оформлена в собственность или пожизненное наследуемое владение до 1 сентября 2022 года, то по решению райисполкома возведенный или реконструированный одноквартирный жилой дом и нежилые капитальные постройки принимаются в эксплуатацию без наличия разрешительной документации на его строительство. Но это касается только одноквартирных жилых домов.
С заявлением на его приемку в эксплуатацию можно обратиться в службу «Одно окно» до 1 января 2028 года. Это хорошая возможность завершить строительство и ввести в эксплуатацию объект без административных взысканий. Указ дает право официально зарегистрировать недвижимость в БТИ, получить техпаспорт и свидетельство о регистрации, после чего дом можно продавать, дарить, передавать по наследству или оформлять в нем прописку.

Екатерина БУРАК