О приватизации жилья
Приватизация жилья в Беларуси вышла на финишную прямую. Указом Президента Республики Беларусь №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» все неприватизированные квартиры будут переведены в фонд коммерческого жилья и станут арендными после 1 июля 2016 года. Об этом мы попросили рассказать главного специалиста отдела экономики райисполкома С. И. Гаврилову.
— Гражданам следует обратить внимание прежде всего на то, что приватизация квартиры — это процесс передачи государственной квартиры частному лицу. И если вы проживаете в неприватизированной квартире, то это означает, что жильё фактически принадлежит государству, а вы являетесь лишь нанимателем.
— Светлана Ивановна, возникает вопрос: что делать гражданину, который решил приобрести в собственность занимаемую недвижимость?
— Подать заявление о приватизации. Оно подаётся в Чашникский райисполком, если жилое помещение находится на балансе предприятий жилищно-коммунального хозяйства г. Чашники и г. Новолукомля, отдела образования, спорта и туризма Чашникского райисполкома, областной собственности, расположенной на территории Чашникского района. В других случаях обращаться следует в организацию, на балансе которой находится данное жилое помещение.
В соответствии с Жилищным кодексом заявление подается от нанимателя жилого помещения, его совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в помещении, и иных граждан, которые имеют равные с нанимателем права на владение и пользование данной собственностью. Специальный бланк заявления выдается на месте.
В заявлении указывается перечень лиц, которые имеют право на пользование помещением, их согласие на проведение приватизации, их долевое участие в выкупе жилья.
— Что обязан представить гражданин при подаче заявления?
— Паспорт либо другой документ, удостоверяющий личность (требуется от всех участников приватизации), свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей, если такие имеются), документы, которые подтверждают право на льготы (если таковые есть).
Если в наличии имеются именные приватизационные чеки «Жилье», то с заявлением представляются сами чеки с выпиской из чекового счета. Следует отметить, что чеки «Жилье» с 1999 года не выдаются.
— Заявление на приватизацию квартиры рассматривается…
— в течение одного месяца, после чего принимается соответствующее решение.
— Вопрос из вопросов — о стоимости жилья.
— Стоимость приватизируемого помещения производится в соответствии с Положением об определении стоимости объектов приватизации, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28. 05. 2013 № 421, в действующих ценах на момент подачи заявления исходя из его потребительских качеств и коэффициента качества жилой среды.
При оценке стоимости приватизации в расчет принимаются другие факторы. Это и год постройки дома, и его первоначальная стоимость на момент ввода в эксплуатацию, и проведение реконструкции, и жилая среда, в котором расположено жильё, его технические характеристики, такие, как площадь, наличие проходных комнат, совмещенный санузел, балкон, материал стен, высота потолков и так далее. Расчет стоимости приватизируемого жилья производится комиссией, созданной на предприятии — балансодержателе.
Приватизация жилья — удовольствие недешевое, и цены сильно отличаются — от 50 до 300 миллионов рублей, в некоторых случаях — больше.
— Светлана Ивановна, далеко не каждая семья может выплатить такую сумму.
— В соответствии с действующим законодательством гражданам, проживающим в неприватизированных квартирах, предоставлена рассрочка платежа на 40 лет. Однако в любом случае гражданину необходимо заплатить первоначальный взнос в размере 10% от суммы приватизации.
Те граждане, которые позаботились о приватизации 20 лет назад, выкупали у государства квартиры практически по символической цене из-за высокой инфляции. Что подтверждает поговорку о том, что не нужно откладывать на завтра то, что можно сделать сегодня.
Заключительный этап приватизации квартиры — подписание гражданином договора купли-продажи у нотариуса. Далее остается лишь выплачивать нужную сумму. До тех пор, пока не будет выплачена вся сумма приватизации, гражданин не сможет продать, обменять или подарить квартиру.
После заключения договора купли-продажи наниматель обязан зарегистрировать его, а также право собственности и получить техпаспорт в организации по государственной инвентаризации и регистрации недвижимого имущества по месту регистрации гражданина.
С учётом изложенного выше Светлана Ивановна советует всем тем, кто ещё не приватизировал жильё, заняться этим уже сейчас, чтобы успеть решить проблемные вопросы, если таковые будут возникать.