Квартиру взамен на заботу

У меня есть знакомый, который в силу возраста и состояния здоровья нуждается в помощи. Я о нём забочусь на протяжении уже нескольких лет, а он хочет передать мне свою квартиру в знак благодарности. Как оформить такие отношения? С таким вопросом обратилась в редакцию газеты Антонина из Чашник.
Вопрос мы переадресовали нотариусу нотариальной конторы Чашникского района Ю. С. Гарбуновой. Квартиру взамен на уход можно передать по договору пожизненного содержания с иждивением. Собственник жилья (получатель ренты) вправе передать свою квартиру, дом человеку (плательщику ренты), который будет о нем заботиться и содержать. Помимо этого, в договоре можно оговорить оплату ритуальных услуг. Такой документ заключают в письменной форме и удостоверяют у нотариуса. Затем нужно пройти процедуру регистрации договора и перехода права собственности на квартиру.

У человека, решившегося на предоставление пожизненного содержания с иждивением в обмен на собственное жильё, появится много обязанностей. Он должен обеспечить подопечного жильём, по соглашению сторон на его плечи ложится питание, покупка одежды и обуви, уборка, стирка, оказание других бытовых услуг, приобретение медикаментов, вызов врача, надомный уход, а в случае смерти получателя ренты — организация ритуальных услуг.
Стороны могут договориться о том, чтобы заменить “натуральное” содержание (питание, одежда и т.д.) периодическими денежными выплатами. По желанию можно в договоре прописать, что часть содержания будет предоставлена в деньгах, а часть — “натурой”. Юлия Сергеевна обращает внимание, что обязательно необходимо прописать сумму, которая будет потрачена на содержание в месяц, она не может быть меньше двух базовых величин. По общему правилу выплаты производятся ежемесячно, но есть возможность установить и другую периодичность, например, раз в неделю или в квартал.
В случае нарушения плательщиком ренты своих обязанностей договор содержания может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда. В первом случае необходимо обратиться к нотариусу и в организацию по государственной регистрации. При расторжении по решению суда плательщик ренты не может претендовать на возмещение денег, потраченных на содержание.
****
Целесообразно до заключения договора обсудить, в чем будет состоять содержание и уход, чётко и подробно прописать права и обязанности обеих сторон. Это поможет избежать возможных споров о добросовестности выполнения плательщиком ренты своих обязанностей.

Наталья СТУКАЛОВА.