Земельный кодекс: новые возможности для граждан
Вступившая в силу новая редакция Кодекса о земле содержит значительные изменения в регулировании земельных отношений. Об отдельных новшествах, касающихся граждан, в интервью газете рассказал начальник отдела землеустройства Чашникского райисполкома Александр Семеш.
– С первого января этого года документ действует в полностью обновленном формате. На какие основные моменты стоит обратить внимание гражданам, владеющим земельными участками или желающим их приобрести?
– При предоставлении участка под личное подсобное хозяйство теперь не требуется регистрация по месту жительства в сельском населенном пункте. Земля выделяется одному из членов семьи без проведения аукциона. Размер участка может составлять до 4 га. Если же говорить о строительстве и обслуживании жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме, расположенных в городах и поселках городского типа, его максимальная площадь предусмотрена в размере 0,25 га, а в сельской местности – до 1 га. Для ведения садоводства, дачного строительства – 0,15 га. Стоит упомянуть, что новый закон дает гражданину возможность разделить земельный участок, предоставленный для строительства или обслуживания жилого дома.
– Куда можно обратиться и что необходимо учесть, чтобы получить разрешение на раздел земли?
– При необходимости произвести раздел земельного участка, предоставленного для строительства или обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома, гражданину следует обратиться в районный исполнительный комитет, который рассмотрит заявление и примет соответствующее решение. При этом должен быть соблюден ряд условий. Во-первых, возникшие в результате раздела земельные участки предоставляются их новым владельцам исключительно в частную собственность или аренду (если по законодательству в частную собственность данный вид земель не может быть предоставлен). Во-вторых, на них должна быть необходимая инженерная и транспортная инфраструктура, размер которой не может превышать максимально допустимый. В-третьих, владельцы обязаны выполнять требования градостроительных, природоохранных, противопожарных и иных норм и правил. Ну и, наконец, гражданин перед получением земли обязан внести в бюджет плату за ее приобретение или за право аренды. При разделе к каждому из образовавшихся участков предусматривается отдельный подъезд шириной не менее 3,5 м и возможность отдельного входа в каждое из строений.
– Должны ли соблюдаться минимальные расстояния от сооружений до границ вновь образуемых земельных участков?
– Границы должны располагаться не менее чем в трех метрах от отдельно стоящего жилого здания и противопожарного водоема, не менее двух метров – от нежилых капитальных построек, не менее четырех – от вольеров с домашними животными. Линия раздела земли не должна проходить по неделимым капитальным строениям и многолетним насаждениям. При этом такой раздел по внутренней стене здания допускается, если собственники в письменном виде зафиксируют достигнутое соглашение о содержании в нормальном состоянии и ремонте общей стены капитального строения.
Андрей ШИДЛОВСКИЙ